Покупка собственной квартиры – это не только радостное и значительное событие в жизни семьи, но еще и очень ответственное. Чтобы впоследствии с купленной квартирой не возникло проблем, к процессу выбора жилья и оформления сделки нужно отнестись очень серьезно.
Первое, на что необходимо обратить внимание, — это стоимость квартиры. Если она значительно занижена по сравнению со стоимостью аналогичного жилья на рынке недвижимости, то следует отнестись к таким «скидкам» с опаской. Так же не секрет, что часто занижается официальная стоимость квартиры с целью меньшей уплаты налогов. В этом случае разницу нужно доплачивать продавцу в обмен на расписку в получении им указанной суммы, так как в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только официально заявленную стоимость.
Не забывайте изучать документы БТИ, ведь любая перепланировка должна быть документально оформленной, в особенности это касается популярных сегодня квартир-студий.
Если же вы собираетесь покупать квартиру не в новостройке, обязательно поинтересуйтесь, как часто до вас менялись владельцы квартиры, а также обратите внимание на то, кем являются владелец квартиры и прописанные в ней лица.
Ни в коем случае нельзя покупать квартиру, если собственник недееспособен или имеет справку о психических заболеваниях, также стоит отказаться от покупки в случае, если несовершеннолетние дети, проживавшие в этой квартире, были определены в детские дома.
Допустим, вы решили купить квартиру на Васильевском острове. Прекрасный район с не менее прекрасными квартирами. Однако, чтобы не омрачить радость от покупки неприятными и неизвестно откуда взявшимися судебными исками, перед заключением сделки лично изучите подлинность всех документов на жилье, доверенностей, по возможности познакомьтесь с непосредственным собственником квартиры. Обратите внимание на то, состоит ли владелец жилья в брак или в разводе, так как зачастую права на квартиру имеют оба супруга, и без согласия мужа или жены сделка может считаться недействительной.
Если жилье досталось собственнику по наследству, проверьте основания наследования: это может быть завещание или наследование в установленном законом порядке. Вопрос наследования квартиры немаловажен, так как с исковым заявлением в суд может обратиться неизвестный вам ранее наследник.
Позаботьтесь о безопасности сделки, чтобы иметь возможность наслаждаться уютом и спокойствием собственной квартиры.